现在买房的人普遍知道，购新房通过中介往往能拿到开发商的额外补贴，薅点羊毛已经成为常态。近期深圳的情况变得更极端：不仅商品房，连安居房、人才房也纷纷启用中介代理，开发商用高额推广费来刺激成交。
以龙岗某安居房小区为例，开发方直接开出大约4.5%的推广佣金，套均总价约152万元起，单套到手佣金接近五万元，比一些低价公寓的中介提成还高。这类做法虽然在部分安居、人才房中已有先例，但如此高的代理费还是罕见，说明出售压力非常大。
项目地理位置并不差，靠近16号线地铁口，上盖物业，周边新房均价接近3.4万/平，而该盘报价约2.4万/平，表面看有吸引力，但差价并不十分显著。更重要的是，这类房源通常有十年的限售期，买家更倾向于选择可流通、户型更大的商品房。
功能与户型也是关键差别：如今商品房普遍以三房为主，起步面积在80平左右，梯户比相对舒适；而许多安居房面积偏小、梯户比高，常见4梯10户或5梯十几户的布局，高峰期等电梯可能需要很久。面对这样的居住体验差异，开发商只好通过高佣金来争取买家。
另外，市场行情变化也缩小了商品房和安居房之间的价差。过去所谓的五六折优势已不复存在，许多商品房降价后总价与安居房相近，买商品房多半能换来更好的户型和居住体验。少数例外比如前海某项目凭借地段和稀缺性，在首批开盘中仍然获得了较高的去化率，被视为少数热销的安居类盘。
综上，若不是确实在工作地点周边一无所有，刻意去捡安居房或人才房的“漏”并不划算：没有明显的价格优势、居住面积小、限售期长，这几项就足以让大多数买家放弃。尤其是在当前开发商普遍降价、普通商品房起价已普遍在200万以上的背景下，安居人才房的吸引力大打折扣。
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